Тенденции рынков Суздаля

Тенденции и перспективы суздальского рынка недвижимости

Тенденции рынков

В июле 2009 г. стал оживляться интерес к недвижимости. Прежде всего это коснулось земли в исторической части города. В Суздале традиционно, еще с ХII в. земля стоила намного дороже, чем в других провинциальных городах. Объяснить это можно тем, что город уникален буквально во всем. Красивые виды, хорошая экология, близость к Москве, плодородная земля, неплохая инфраструктура – это большие плюсы для того, чтобы иметь загородный дом в Суздале. Известные политики и бизнесмены имеют здесь загородные усадьбы. Прекрасные виды, мягкие формы суздальского ландшафта – все это повышает цены. Хотя общие тенденции «замирания» прослеживаются и цены снизились на 20-30% в долларовом исчислении, но дома здесь никогда не покупали в кредит, поэтому причин для резкого падения рынка эксперты не видят. Земли в городе не много, ведь город сохранил исторические границы. Так и не дождавшись значительного снижения стоимости вновь стала возрастать активность покупателей. Немалую роль здесь сыграло и ожидание планируемого ужесточения градостроительных регламентов в связи с присвоением центральной исторической части города статуса достопримечательного места «Старинный Суздаль». Те, кто осведомлен, стараются приобрести землю и оформить разрешительную документацию на строительство, справедливо опасаясь существенного роста стоимости проектно-изыскательских работ, усложнения самого процесса и увеличения сроков согласования документации.

туризм, антиквариат

(конец июля - начало августа 2009 г.) В Суздале наблюдается рост числа антикварных магазинов, что является в определенной степени показателем активности туристов. Во-вторых, торговля, которая велась на улице постепенно переходит в магазины, арендуемые во вновь построенных туристических комплексах. Большая часть антикваров берет вещи на комиссию у своих коллег во Владимире и «набрасывает свой процент». Например, перстень во Владимире в салоне «Русская старина» в северных Торговых рядах стоит 34 тысячи рублей в магазине «Антиквар», расположенный в арт-отеле «Николаевский посад» города Суздаля его цена уже превышает 50 тысяч. Но если во Владимире (расположен в 35 км от Суздаля) большая часть рынка ориентирована на дилерские услуги для богатых московских покупателей, то в Суздале на туриста, который хочет в древнем городе купить не коллекционную вещь, а сувенирную. Здесь есть недорогая мебель, которую Вам доставят в любой город и отреставрируют. Благо лучшие реставраторы, которые сформировались еще в советское время, в городе есть. В Суздале одна из лучших школ реставраторов. Полки магазинов изобилуют недорогими самоварами, керосиновыми лампами, каминными часами. Симпатичный интерьер и хорошее расположение привлекает туристов в магазин «Антиквар» на центральной улице Ленина. Более простым и по оформлению и по вещам, выставленным в витринах, считается среди гостей магазин в Торговых рядах. Хотя вывеска магазина уместна в историческом комплексе анфилады магазинчиков и кафе начала ХIХ –- второй половины ХХ вв. Туристическая сфера потеряла какую-то часть туристов в условиях кризиса, но сильного упадка в Суздале нет. На День огурца 18 июля 2009 г. туристов приехало больше, чем в прошлый год. По оценкам владельцев гостиниц больше страдает массовый сегмент. Меньше проводится корпоративных мероприятий, конференций. По некоторым данным снижение в этом секторе доходов составило около 20%. Страдают в основном крупные туристические комплексы, которые не успели «раскрутиться» в условиях кризиса. Ради снижения издержек владельцы экономят на качестве персонала, а особенно менеджеров, погружаясь в еще худшее состояние. Второй эшелон отелей, который пострадал от кризиса – старые советские гостиницы с неизменным сервисом. Классический принцип периодичности полной чистки отеля и заполнение его новым содержимым, которое отвечает данному времени, порой в Суздале не выполняется, но решение этой проблемы впереди. Мы надеемся, что владельцы в ближайшее время вынуждены будут это понять. Практически кризис не коснулся дорогих отелей, где индивидуально работают с туристами, есть хорошая реклама и произошла уже «раскрутка».