Тенденции рынков Суздаля

Тенденции и перспективы суздальского рынка недвижимости

Несмотря на давно идущие разговоры о явно спекулятивном характере цен
и неминуемости спада на российском рынке недвижимости, на нем, к радости продавцов и неподдельному ужасу покупателей, продолжается триумфальный рост цен. Было бы странно ожидать обратного в ситуации раскручивающейся инфляции, ожидания глобального экономического кризиса и типично российского, столь же перманентного, как и рост цен, недоверия к любым действиям любой власти. Ведь при этом остается не так уж много столь же универсальных инструментов для вложения средств как недвижимость.

Ведущие экономические эксперты
настойчиво советуют при поиске объекта инвестирования обратить внимание на недвижимость в российских курортных и туристических зонах. При этом рекомендуется обращать внимание на наличие вменяемого градоначальника и отсутствие серьезной преступности. В Суздале, на данный момент, ни с тем, ни с другим острых проблем нет. Таким образом, первой, главной и стабильной тенденцией, как и прежде, остается перманентный рост цен. Эта тенденция является общей и отстраивается, как и полагается вертикали, от столицы нашей Родины.

Но при этом надо четко понимать,
что суздальский рынок специфичен, потому следуя за столичной генеральной линией (иного и быть не может, учитывая, что большинство покупателей, а теперь уже и уверенно растущий процент продавцов, являются жителями столицы) он подчинен также и собственным законам.

Именно поэтому ряд экспертов,
сделавших в первом квартале 2007 года вывод, что в связи с некоторой стабилизацией цен на московском рынке, цены в Суздале не имеют предпосылок к росту и будут в краткосрочной перспективе снижаться, были посрамлены. Цены выросли в течение года почти на 100%, а инвесторам, принявшим всерьез суждение, что не время покупать понесли убытки. Человека неподготовленного и далекого от местных реалий, первое знакомство с существующим уровнем цен приводит в шок и трепет – как может земля в какой-то там провинции стоить дороже, чем по многим, подмосковным направлениям!

Может – это объективная реальность и устойчивая тенденция
на протяжении последних трех лет (осенью 2005 «Коммерсантъ» констатировал, что стоимость земли в Суздале сравнялась с Новорижским направлением). Сейчас «входной билет» в город-музей стоит от 15 000 до 30 000$ за сотку.

В этом нет ничего странного,
учитывая уникальность Суздаля как заповедной территории и объективную ограниченность, представляющих интерес земельных ресурсов границами исторически сложившейся городской черты. За ее пределами стоимость земли заметно ниже, но все равно далека от демократичной.

В результате, многие покупатели, не найдя в городе предложений
укладывающихся в имеющийся бюджет, вынужденно обращают внимание на пригороды и близлежащие села. Также и часть риэлтеров, испытывая трудности при работе в ужесточающихся условиях в городе, переключают свое внимание на район.

Новейшей тенденцией суздальского рынка
большинство его участников называют значительное сужение предложения в городе. Те, кто хотел или был вынужден, продать землю уже ее продали. Многие, для кого финансовый вопрос не стоит остро, не спешат выставлять свои предложения на продажу, полагая, что рынок еще не достиг своего пика. Естественно, что это не могло не отразиться на уровне цен.

Рост цен обусловил новые правила поведения.
Покупатели стали более требовательны и придирчивы при осуществлении сделок. Если раньше многие действовали по принципу «главное ввязаться в драку», то теперь клиенты начинают просчитывать ситуацию вперед, а потому растет спрос на готовые либо комплексные решения.

Следует отметить и то, что конъюнктура цен
соблазнила некоторых игроков рынка зафиксировать прибыль. Приобретя в 2005 году землю в Суздале, они в конце 2007 – начале 2008 без проблем продали свои объекты по цене в среднем в 4 раза превышающей цену покупки. При этом новые владельцы не считают, что приобрели недвижимость по завышенной цене.

Таким образом, следует ждать нового витка цен,
ведь землю, по меткому замечанию Марка Твена, действительно больше не производят.